Regels en vergunning

Kort antwoord

Bij verbouw telt alleen het deel van je zolder met minstens 2,1 m stahoogte als verblijfsruimte.^Bbl Daarnaast heb je een vaste trap nodig, daglicht, ventilatie en een rookmelder op die verdieping. Voor een dakraam of een dakkapel aan de achterkant is vaak geen vergunning nodig.

De eisen op een rij

Wat elke eis in de praktijk betekent, met voorbeelden en de valkuilen, lees je in eisen voor een zolderkamer. Of jouw zolder genoeg stahoogte heeft, reken je uit met de rekenhulp op de voorpagina.

Verbouw of nieuwbouw

Bij een verbouwing gelden de regels voor nieuwbouw, maar met het "rechtens verkregen niveau" als lat: je mag niet onder het niveau zakken dat je woning al had, en nooit onder het niveau voor bestaande bouw.^Bbl Voor de stahoogte maakt het Bbl een eigen uitzondering: bij verbouw is 2,1 m genoeg in plaats van 2,6 m.

Een nieuwe ventilatievoorziening moet wel aan de nieuwbouweisen voldoen, en een nieuwe dakkapel ook aan de nieuwbouweisen voor isolatie.^Bbl Vervang je de isolatie van het dak, dan is de ondergrens Rc 2,1.

Vergunning of niet

Verander je niets aan de draagconstructie, dan is het bouwtechnische deel van een verbouwing vergunningvrij.^Bbl Een dakraam is vergunningvrij als het meer dan 0,5 m van de randen van het dakvlak zit, en een dakkapel aan de achterkant als hij aan vijf maten voldoet.^IPLO Bij een monument of een beschermd stads- of dorpsgezicht gelden die vrijstellingen niet. De maten staan in dakkapel of dakraam zonder vergunning. Voor je eigen adres geeft de vergunningcheck van het Omgevingsloket uitsluitsel.^OLO