Dakkapel of dakraam zonder vergunning: de maten en de uitzonderingen

Een dakkapel aan de achterkant is vergunningvrij als hij aan vijf maten voldoet: een plat dak, hoogstens 1,75 m hoog, de onderkant 0,5 tot 1 m boven de dakvoet en de bovenkant en zijkanten meer dan 0,5 m van nok en randen. Een dakraam mag vaker zonder vergunning, ook aan de voorkant.^Bbl Bij een monument geldt dat niet.

Twee vragen: bouwtechniek en ruimte

Sinds de Omgevingswet kijkt de wet op twee manieren naar een dakkapel. De eerste vraag is technisch: is hij veilig en goed gebouwd? Dat technische deel is voor een dakkapel altijd vergunningvrij, ongeacht maat of plek, maar hij moet wel aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) voldoen.^IPLO De tweede vraag is ruimtelijk: past hij in de straat en bij het huis? Daarvoor gelden de maten hieronder. Voldoe je daaraan, dan heb je ook voor het ruimtelijke deel geen vergunning nodig.

Deze landelijke regels gaan voor op de regels in het omgevingsplan van je gemeente.^IPLO Een gemeente kan een dakkapel die aan de landelijke maten voldoet dus niet via het omgevingsplan alsnog vergunningplichtig maken. Wel gelden er uitzonderingen voor monumenten en beschermde stads- en dorpsgezichten, en voor een woning die zelf zonder de nodige vergunning is gebouwd.

Dakkapel: de vijf maten

Een dakkapel is vergunningvrij in het achterdakvlak, of in een zijdakvlak dat niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd is, als hij aan al deze eisen voldoet (art. 2.29 onder b):^Bbl

Twee dingen gaan in de praktijk vaak mis. De afstand van 0,5 m tot de zijkant geldt tot de rand van het dakvlak. Een dakkapel die doorloopt over twee woningen, voldoet daar niet aan. En de onderkant mag niet te laag zitten: minder dan 0,5 m boven de dakvoet is te laag, 1 m of meer ook niet vergunningvrij.

Een dakkapel met een schuin dak, een dakkapel aan de voorkant of een dakkapel in een zijdakvlak dat naar de straat kijkt, staat niet in deze lijst. Daarvoor vraag je een omgevingsvergunning aan.^Bbl

Dakraam: vaker zonder vergunning

Voor een dakraam, daklicht of lichtstraat zijn de regels ruimer (art. 2.29 onder c).^Bbl Het hangt af van waar het zit:

• Achterdakvlak, niet naar de straat gekeerd zijdakvlak of plat dak: de constructie steekt hoogstens 0,6 m uit buiten het dakvlak, en de zijkanten, onder- en bovenkant zitten meer dan 0,5 m van de randen van het dakvlak.
• Ander dakvlak, zoals de voorkant: de constructie steekt niet uit buiten het dakvlak, en zit ook meer dan 0,5 m van de randen.

Een gewoon dakraam dat in het vlak van de pannen ligt, is aan de voorkant dus meestal ook vergunningvrij. Een dakraam dat als een kleine kapel uit het dak steekt, niet.

Wanneer het toch een vergunning vraagt

• Monument: een dakkapel aan, op of bij een rijks-, provinciaal of gemeentelijk monument is vergunningplichtig voor het ruimtelijke deel, ook aan de achterkant (art. 2.30).^IPLO
• Rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht: in een zijdakvlak of in een achterdakvlak dat naar openbaar gebied kijkt, heb je een vergunning nodig.^IPLO
• Zonder vergunning gebouwd: is je woning, of het deel waar de dakkapel op komt, zonder de nodige vergunning gebouwd, dan mag je niet vergunningvrij bouwen (art. 2.22).^IPLO
• Nokverhoging: een nokverhoging staat niet in de lijst van vergunningvrij bouwen. Reken op een vergunning.^Bbl

Twijfel je, doe dan de vergunningcheck van het Omgevingsloket voor je eigen adres. Die vraagt naar de plek, de maten en of het huis een monument is, en zegt of je een vergunning of melding nodig hebt.^OLO

Dakraam of dakkapel?

Een dakraam geeft licht en frisse lucht, en dat is genoeg als de zolder al breed genoeg is met 2,1 m stahoogte. Een dakkapel geeft ook ruimte: onder het platte dak van de dakkapel kun je rechtop staan, ook waar het schuine dak te laag was. Dat maakt de strook die als verblijfsruimte telt breder.^Bbl Hoeveel je zolder nu al heeft, reken je uit met de rekenhulp op de voorpagina; de eisen staan in eisen voor een zolderkamer.

Het prijsverschil is groot. Een offerteplatform noemt €700 tot €900 voor een kunststof dakraam van 80 x 140 cm en €7.000 tot €9.800 voor een dakkapel inclusief plaatsen (bijgewerkt 7 juli 2026).^Prijs Meer in wat een zolder verbouwen kost.

Een nieuwe dakkapel isoleren

Een dakkapel is een nieuw stuk gebouw. Bij verbouw gelden voor een geheel nieuwe dakkapel daarom de isolatie-eisen voor nieuwbouw, niet de lagere eisen voor verbouw (art. 5.20 lid 3).^Bbl Vraag in de offerte naar de isolatiewaarde van de wangen, het dak en de voorkant, en naar het glas.

Buren en planning

Vergunningvrij betekent: geen aanvraag en geen procedure. Laat je buren toch vooraf weten wat er komt, zeker als de steiger in hun tuin moet staan of de dakkapel dicht bij de woningscheidende muur komt. En plan het werk buiten de periodes waarin je de zolder nodig hebt: zolang het dak open ligt, is de zolder een bouwplaats.

Moet er wel een vergunning komen, reken dan op extra tijd voor de aanvraag. Doe de vergunningcheck daarom voordat je offertes vraagt, zodat de aannemer weet waar hij aan toe is.^OLO

Veelgestelde vragen

Wanneer is een dakkapel vergunningvrij?

In het achterdakvlak of een zijdakvlak dat niet naar de straat of ander openbaar gebied kijkt, met een plat dak, hoogstens 1,75 m hoog, de onderkant 0,5 tot 1 m boven de dakvoet en de boven- en zijkanten meer dan 0,5 m van nok en randen (Bbl art. 2.29).^Bbl

Mag een dakkapel aan de voorkant zonder vergunning?

Nee, dat staat niet in de landelijke regels voor vergunningvrij bouwen. Voor de voorkant vraag je een omgevingsvergunning aan.^Bbl

Heb ik een vergunning nodig voor een dakraam?

Meestal niet. Achter mag het dakraam tot 0,6 m uitsteken, voor mag het niet uitsteken, en altijd meer dan 0,5 m van de randen van het dakvlak (Bbl art. 2.29).^Bbl

Geldt dit ook voor een monument?

Nee. Aan, op of bij een monument is een dakkapel vergunningplichtig, en in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht vaak ook (IPLO).^IPLO